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崇州房产问答

  • 问 换房时应该先买房还是先卖房？

    卖房 买房 换房

    答
    换房时先买房还是先卖房，个人建议根据自身情况选择。以下情况先卖房合适1、对于有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，卖家的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，如果房贷还清，然后再把房子卖掉，用获取的现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。2、对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。以下情况先买房合适对于有房子但是没有贷款，手头资金充裕的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市行情见好时再说。以下情况先卖先买都可以1、名下有多套房产，而且都已经还清了。那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。
    热心网友 Joanna May

    热心网友

    回答于 2021-06-26 22:27:42 0人赞同 1个回答 230人看过

  • 问 房贷还没还完想换房，之前的房贷怎么办？

    卖房 换房

    答
    对于房贷没有还完想换房的，之前的房贷有三种方法来解决。第一种拿买家首付款还清贷款这样做对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就会面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上，买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，所以促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户下“监管”，等过户后再“解冻”付给卖家。针对这种情况，有些大型的中介公司，会提供“自行支付”业务，中介可作为卖方担保人，可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题，比如房屋查封，中介公司会先行垫付给买方。当然，“自行支付”对卖方的要求比较严苛。自行支付用于解抵押要求卖方满足以下几点：①房屋无查封等限制转让的情形；②抵押权人最多两个，且不能同为小贷；③两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；④解抵押金额不超过成交价八成（注意计算方式）；⑤卖方无未完结诉讼；⑥办理赎楼公证；⑦收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；全部条件满足，按自行支付购房款操作；如后期出现风险，中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。第二种卖家自己凑钱还清贷款；比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。第三种找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上。目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。因此，目前不少卖家选择第三种方式，至于谁来承担解抵押的贷款费用，双方协商即可。
    热心网友 Barlow Charlotte

    热心网友

    回答于 2021-06-26 22:27:42 0人赞同 1个回答 236人看过

  • 问 如何避免换房时没有地方住？

    卖房 换房

    答
    为了避免在换房时没有地方住，我们可以通过以下几个方面来避免。1、尽量将旧房交接时间延后如果换房时担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个前提是购房者也并不着急搬家。2、在买房的地方先租个房如果卖家已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后，而卖家已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，那卖家可以在将要买房的地方先租个房，这样既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。3、投奔亲朋好友如果以上两种方案都行不通的时候，卖家最后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
    热心网友 Vanessa Mansfield

    热心网友

    回答于 2021-06-26 22:27:42 0人赞同 1个回答 188人看过

  • 问 房屋置换怎么办理？

    卖房 换房

    答
    房屋置换的说简单一点就是房屋交换，往往需要第三方的介入。当然熟人就不用了，根据市场价格多退少补。只要双方达成一致，这样就可以进行置换了。而且置换还能节约一定的开销。房屋置换的流程分为置换登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续、交割物业等六项。(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 (二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机技术处理信息；完善、正规的交易操作流程。(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出；室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
    热心网友 Jo Mac-

    热心网友

    回答于 2021-06-26 22:27:42 0人赞同 1个回答 201人看过

 
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